売マンション ハイム伏見Ｃ棟 405 3LDK

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価格 2,380万円 階建/階 10階建/4階 建物構造 ＳＲＣ
交通 京阪本線 / 中書島駅 徒歩13分
所在地 京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿
築年月 1981年3月(築45年) 面積 壁芯 70.27㎡ 間取り 3LDK

ポイント

リフォーム　リノベーション　南向き　事務所使用可　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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  • 木目と間接照明が調和した、明るく上質なリビング。南向きの窓から自然光が差し込み、家族が自然と集まる心地よい空間です。
  • 照明計画と素材感にこだわった、カフェのようなリビング空間。昼は自然光、夜は灯りが映える、時間帯で表情が変わる住まい。
  • やわらかな光と木の温もりに包まれたリビング。ソファでくつろぎ、会話が弾む、毎日の暮らしが心地よくなる空間です。
  • 無駄のない動線のシステムキッチン。３口以上のコンロで調理を同時進行でき、毎日の食事準備やお弁当作りも効率的に行えます。
  • 南向きの窓から光が差し込む、明るく開放的な洋室。ベッドとデスクを置いてもゆとりがあり、主寝室や在宅ワークにも使いやすい空間です。
  • 洋室４．５帖は扉を全開放すればＬＤＫと一体化。広々リビングとしても使え、来客時や家族団らんに便利です。
  • 収納付きの洋室６帖。子ども部屋や趣味部屋としても使いやすく、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。
  • ドラム式洗濯機も設置可能な、ゆとりある洗面スペース。可動式棚付きで収納力も高く、洗濯動線がすっきり整います。
  • スイッチひとつでお湯張りできるオートバス＆追い焚き機能付き。入浴時間が異なるご家族でも快適に使えます。
  • 清潔感のある独立トイレ。毎日使う場所だからこそ、シンプルで使いやすい設計に仕上げています。
  • すっきりとした玄関スペース。収納付きで靴や小物も整理しやすく、来客時も好印象です。すっきりとした玄関スペース。収納付きで靴や小物も整理しやすく、来客時も好印象です。
  • 落ち着いた佇まいの外観。周辺環境とも調和し、長く安心して暮らせる住まいです。

    物件詳細情報

    交通 京阪本線 / 中書島駅 徒歩13分
    その他交通 京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩20分
    近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩24分
    所在地 京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿
    物件種目 売マンション
    価格 2,380万円 平米単価 33.87万円/㎡
    管理費 8,300円/月 修繕積立金 8,700円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 ハイム伏見Ｃ棟 405
    設備 システムキッチン　バイク置き場　収納スペース　室内洗濯機置場　クローゼット　モニタ付インターホン　食器洗浄乾燥機　３口以上コンロ　グリル　エレベーター２基以上　来客用駐車場　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　給湯　全居室フローリング　都市ガス　駐輪場　温水洗浄便座　タンクレストイレ
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南向き
    用途地域：工業地域
    ２０２６年１月フルリノベーション。追焚付バス、３口以上コンロのシステムキッチン、シャンプードレッサー、防

    音床材採用。３ＬＤＫ・全室エアコン設置可。洋室４．５帖はＬＤＫ一体利用可、南向きベランダ。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 3LDK（洋 5.3･4.5･6）
    専有面積 壁芯 70.27㎡ バルコニー 8.45㎡
    階建/階 10階建/4階 建物構造 ＳＲＣ
    築年月 1981年3月(築45年) 総戸数 287戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年01月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器　　洗濯パン
    ■内装：2026年01月　内装全面（床・壁・天井・建具）
    リノベーション履歴 2026年01月　　内容：・ＬＤＫ内装（壁・天井・照明計画）・洋室内装（壁・天井）・床材張替（防音性能を備えたフローリング）・システムキッチン新設（３口以上コンロ）・浴室入替（オートバス・追い焚き機能付）・洗面化粧台入替（シャンプードレッサー）・洗面室内装改修（可動式棚設置）・トイレ入替・建具交換（洋室４．５帖可動扉）
    駐車場 有　10,000円/月 バイク置き場 有　3,500円/年
    駐輪場 有　1,500円/年 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(日本ハウズイング株式会社) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 相談
    物件番号 6988871448
    情報公開日 2025/12/28 次回更新予定日 2026/02/23

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ワンベール

    交通：
    阪急電鉄嵐山線／上桂　徒歩10分
    　　　【バス】1分　上桂御正町
    住所：
    京都府京都市西京区上桂北村町２１５　
    TEL：
    075-392-8700
    FAX：
    075-392-8710
    所属団体など：
    (公社)京都府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    国土交通大臣免許（１）第１０８５６号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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