売マンション ファミールガーデン二条駅前 3階 4LDK

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価格 6,080万円 階建/階 11階建/3階 建物構造 ＲＣ
交通 ＪＲ山陰本線 / 二条駅 徒歩6分
所在地 京都府京都市中京区壬生天池町
築年月 1999年7月(築26年8ヶ月) 面積 壁芯 80.74㎡ 間取り 4LDK

ポイント

リフォーム　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
ＪＲと地下鉄の二条駅まで徒歩６分、阪急・大宮駅へも徒歩圏の利便性。３階部分・４ＬＤＫのゆとりある間取りに、バルコニーは約１１㎡。
  • カウンターキッチン越しに会話が弾むリビング空間。隣接する和室と一体利用も可能です。
  • 対面スタイルのシステムキッチンはリフォーム済みでピカピカの状態。
  • 大きな窓と南向きバルコニーから光がたっぷり差し込む明るいリビング。
  • 間接照明が壁面をやさしく照らすデザインリビング。リフォーム済み
  • しっかりと手入れされた和室は、客間やお子さまの昼寝スペースにも活用可能。
  • ホテルライクな配色が目を引くバスルーム。追い焚き・浴室乾燥機付き
  • スタイリッシュな三面鏡付き洗面化粧台を新調。収納力と機能性を兼ね備え、朝の準備も快適にこなせる空間
  • グレートーンで統一された落ち着きのあるトイレ空間。新品の温水洗浄便座付き
  • グレーのクロスと落ち着いた照明が印象的な洋室。静かな環境で、寝室や書斎としても活用しやすい一室です。
  • 木目が美しいフローリングと落ち着いた天井材で、ホテルのような雰囲気のある廊下空間に仕上がっています。
  • 自然光が柔らかく差し込む角部屋の洋室。シンプルな内装で、家具の配置がしやすく使い勝手の良さが魅力です
  • 黒の石目タイルで高級感のある玄関まわり。収納スペースも備え、スッキリとした第一印象を与えてくれます。
  • 大規模マンションならではの開放感と植栽のある中庭。ゆとりある共用スペースは、日々の暮らしに安らぎを
  • フレスコ三条店
  • コープ二条駅
  • セブンイレブン京都二条駅南店
  • ファミリーマート千本三条店

    アピールポイント


    水回りや内装を一新したリフォーム済み住戸。

    築年数の経過を感じさせない室内は、明るく清潔感のある空間に仕上がっています。

    約８０㎡・４ＬＤＫのゆとりある間取りで、家族構成に合わせた暮らしが可能。

    南西角部屋で日当たりも良好。ＪＲ・地下鉄・阪急の３路線が利用でき

    通勤やお出かけも快適です。施工・管理ともに大手による安心の体制で

    設備・立地・仕上がりすべてに満足いただける一室です。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ山陰本線 / 二条駅 徒歩6分
    その他交通 地下鉄東西線 / 二条駅 徒歩7分
    京福電鉄嵐山本線 / 西院駅 徒歩14分
    所在地 京都府京都市中京区壬生天池町
    物件種目 売マンション
    価格 6,080万円 平米単価 75.31万円/㎡
    管理費 9,100円/月 修繕積立金 13,600円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 ファミールガーデン二条駅前
    設備 宅配ＢＯＸ　カウンターキッチン　システムキッチン　バイク置き場　オートロック　モニタ付インターホン　エレベーター　都市ガス　駐輪場
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：西向き
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 4LDK（和 6　洋 6.1･5･5.2）
    専有面積 壁芯 80.74㎡ バルコニー 11.43㎡
    階建/階 11階建/3階 建物構造 ＲＣ
    築年月 1999年7月(築26年8ヶ月) 総戸数 -
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年07月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器
    ■内装：2025年07月　内装全面（床・壁・天井・建具）
    駐車場 有　15,000円/月 バイク置き場 有
    駐輪場 有 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 相談
    物件番号 6986846555 管理番号 -
    情報公開日 2025/11/27 次回更新予定日 2026/02/22

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ワンベール

    交通：
    阪急電鉄嵐山線／上桂　徒歩10分
    　　　【バス】1分　上桂御正町
    住所：
    京都府京都市西京区上桂北村町２１５　
    TEL：
    075-392-8700
    FAX：
    075-392-8710
    所属団体など：
    (公社)京都府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    国土交通大臣免許（１）第１０８５６号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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