売戸建住宅 京都市西京区 嵐山山ノ下町 (嵐山駅) 2階建 3LDK

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価格 4,280万円 間取り 3LDK
交通 阪急嵐山線 / 嵐山駅 徒歩7分
所在地 京都府京都市西京区嵐山山ノ下町
築年月 2025年7月(築1年未満) 建物面積 86.68㎡ 土地面積 公簿 112.01㎡
私道負担面積 -

ポイント

バス１坪以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
【利便性と快適性を兼ね備えた嵐山の２区画分譲地】
  • 南面から光が差し込む明るいリビング。キッチンや階段とのつながりが良好！
  • キッチン・ダイニング・リビングが一体になった開放的な空間設計。生活動線が短く、家事もスムーズ
  • リビング階段を採用し、自然と家族が顔を合わせる間取り。床暖房付きで、冬場も快適に過ごせます。
  • ゆとりある広さとクローゼット収納を備えた洋室。寝室や趣味の部屋など、ライフスタイルに合わせて活用可
  • ２階洋室は明るい採光と収納付きのシンプルな空間。寝室や子ども部屋など、多目的に利用しやすい間取りです
  • 木目調の扉が印象的な対面キッチン。食洗機・３口コンロを備え、作業スペースもゆとりがあります。
  • 木目調キャビネットが印象的な洗面化粧台。収納スペースが豊富で、タオルや洗剤もすっきりと整理できます。
  • 落ち着いたアクセントパネルが特徴のバスルーム。換気乾燥機付きで、快適な入浴時間とお手入れのしやすさを
  • シンプルで清潔感のあるトイレ空間。温水洗浄便座や手洗い一体型の便利な仕様です
  • 京都らしい和のテイストを取り入れた落ち着きのある外観。駐車スペースは２台分を確保しており、来客時にも
  • Ｂ号地
  • キッチンと一直線につながる開放的なリビング空間。自然光が差し込み、家族の時間を心地よく過ごせます。
  • 間接照明とスリット窓が空間を柔らかく照らし、上質な印象を与えるリビング。夜の雰囲気も楽しめる設計です
  • 木目調の天井と床が調和した落ち着きのあるキッチン空間。３口コンロ・食洗機付き
  • フレスコ梅津店
  • フレスコＳＡＧＡ店
  • ユニクロ嵯峨野店
  • ＦＯＯＤ　ＳＨＯＰエムジー嵯峨車折店
  • ローソン嵐山谷ケ辻子町店

    アピールポイント


    阪急「嵐山」駅徒歩８分の便利な立地。京都らしい景観が残る住宅街に、全２区画の新築分譲地が登場。

    Ａ・Ｂ両棟ともに３ＬＤＫ＋駐車２台可で、木造２階建ての住まいには

    床暖房・食洗機・浴室暖房乾燥機など充実の設備を完備。リビング階段や対面キッチンなど

    家族の会話が広がる間取りも魅力です。周辺には小中学校をはじめ、日々の生活を支える施設が揃っており

    落ち着いた住環境の中で快適な新生活を始められます。

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    物件詳細情報

    交通 阪急嵐山線 / 嵐山駅 徒歩7分
    その他交通 阪急嵐山線 / 松尾大社駅 徒歩13分
    京福電鉄嵐山本線 / 嵐山駅 徒歩15分
    所在地 京都府京都市西京区嵐山山ノ下町
    物件種目 売戸建住宅
    価格 4,280万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　床暖房　浴室暖房　浴室乾燥機　上水道　下水道　都市ガス　電気　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 嵐山山ノ下町２区画分譲地
    間取り(内訳) 3LDK（洋 5.3･5.5･7） 建物面積 86.68㎡
    土地面積 公簿 112.01㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2025年7月(築1年未満) 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 -
    建ぺい率 50% 容積率 80%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6988016629 管理番号 -
    情報公開日 2025/11/27 次回更新予定日 2025/12/11

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ワンベール

    交通：
    阪急電鉄嵐山線／上桂　徒歩10分
    　　　【バス】1分　上桂御正町
    住所：
    京都府京都市西京区上桂北村町２１５　
    TEL：
    075-392-8700
    FAX：
    075-392-8710
    所属団体など：
    (公社)京都府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    国土交通大臣免許（１）第１０８５６号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
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    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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