新築売戸建住宅 向日市 鶏冠井町沢ノ東 (西向日駅) 3階建 3LDK

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価格 3,698万円 間取り 3LDK
交通 阪急京都線 / 西向日駅 徒歩13分
所在地 京都府向日市鶏冠井町沢ノ東
築年月 2025年8月

 建物面積 101.53㎡ 土地面積 公簿 64.03㎡
私道負担面積 -

ポイント

バス１坪以上　閑静な住宅街

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
【陽当り良好な角地が新登場】前面道路約６ｍ×間口約７．４！
  • 対面式キッチンからはリビング全体を見渡せ、家族との会話も弾むレイアウト。水回り動線もスムーズです。
  • 明るさと風通しを確保した２面採光のＬＤＫ。心地よい時間を過ごせる居住空間です。
  • 居室奥に階段が配置され、動線がスムーズ。採光もしっかり確保された快適な居住空間です。
  • 落ち着いた木目のシステムキッチン。食洗機・３口コンロ付きで家事効率も◎。
  • キッチンカウンターを中心にした広々ＬＤＫ。白壁と木目フローリングが心地よく調和し、家族が自然と集まる
  • 温水洗浄便座を備えた清潔感のあるトイレ空間。シンプルでお掃除もラクです。
  • 木目調パネルと白壁で落ち着いた雰囲気の浴室。追い焚き・浴室乾燥機も完備。
  • 掃き出し窓からたっぷりの自然光が差し込む洋室。収納付きで居室としても活用可能。
  • ライフスタイルに合わせた多用途な使い方が可能です。
  • 落ち着いたトーンの玄関ドアと明るいシューズボックス。使いやすさと清潔感を兼ね備えています。
  • 角地に位置し、開放感のある立地。２つのバルコニーが外観のアクセントになり、明るさと風通しを感じる邸宅

    アピールポイント

    西向日駅や小学校など、生活施設徒歩圏に多数あり、利便性の良い立地です♪
    【ＰＯＩＮＴ】
    （１）２階リビングで外からの視線が気にならずプライバシーを確保！
    （２）各居室に収納があり、お子様のいらっしゃるご家庭にも◎
    （３）１階に居室・水回りが揃っており、バリアフリーで老後も安心♪

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    物件詳細情報

    交通 阪急京都線 / 西向日駅 徒歩13分
    その他交通 阪急京都線 / 東向日駅 徒歩27分
    ＪＲ東海道本線（米原～神戸） / 向日町駅 徒歩25分
    所在地 京都府向日市鶏冠井町沢ノ東
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,698万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　上水道　下水道　都市ガス　電気
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 鶏冠井町沢ノ東
    間取り(内訳) 3LDK（洋 7･6･4.5） 建物面積 101.53㎡
    土地面積 公簿 64.03㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2025年8月 階建 3階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 準工業 接道状況 北6.0m 接面7.4m　東6.0m 接面3.6m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 6987592835 管理番号 -
    情報公開日 2025/09/08 次回更新予定日 2025/11/23

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ワンベール

    交通：
    阪急電鉄嵐山線／上桂　徒歩10分
    　　　【バス】1分　上桂御正町
    住所：
    京都府京都市西京区上桂北村町２１５　
    TEL：
    075-392-8700
    FAX：
    075-392-8710
    所属団体など：
    (公社)京都府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    国土交通大臣免許（１）第１０８５６号

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    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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